公积金可以直接贷款买房,也可以提取出来用于支付购房利息。不过,有一种说法是不建议使用公积金买二手房。为什么不建议公积金买二手房?由于二手房有房龄大、产权不清晰、农村自建房等问题,因此使用公积金贷款购买会遇到诸多问题。下面,小编就为大家详细分析不建议公积金买二手房的原因。
原因一:二手房房龄较大
房子的房龄会直接影响公积金贷款额度,房龄越大,可以贷款的额度就会越低。本身公积金贷款额度就有一定的限制,个人贷款以及夫妻贷款都有最高额度上限。而用户需要买的二手房房龄又比较大,那么在限额的前提下,贷款额度还会进一步下降,这样一来就有可能遇到贷款额度不足的情况。公积金贷款额度不足,用户就需要想办法来解决问题,这样一来二去需要用户花费的时间来申请公积金贷款。
原因二:二手房产权不明
二手房很容易涉及到产权的问题,比如房屋有多个产权人,那么在产权不明确之前用户都无法申请房贷。如果一定要弄清楚产权,那么肯定要花费的时间。而如果用户急着买房,(日常文案 wwW.QiujUZi.COM 求句子网)那么肯定会耽误很多时间。而且房产的价值在不同的时间段,售价是不同的。错过了最佳的购买时间,之后房产再增值,用户就需要花费的钱来买房。
原因三:农村自建房不能公积金贷款
还有一种二手房是农村自建房,农村自建房不允许申请公积金贷款。同时,哪怕在自建二手房新房,用户也不能申请公积金贷款。
原因四:贷款周期过长
公积金贷款与商业贷款相比,贷款的周期更长,很多二手房卖家想要快速回笼资金,因此不愿意等待太长的时间。如果知道用户想要申请公积金贷款,那么可能就不愿意将房产卖给用户。
原因五:卖家心理不平衡
如果卖家在买房时申请办理的是商业贷款,而卖给用户时房价处于下跌的行情,那么卖家很容易心理不平衡。买家申请公积金贷款,又在房价下跌时买房,这样卖家怀疑认为用户占了很大的便宜,从而在卖房过程中为难用户。
原因六:二手房首付比例高
二手房的首付比例较高,用户无法很好地享受公积金贷款的红利。而且对于手中流动资金不多的用户来说,如果需要支出的首付款,那么甚至可能需要去借款。
为什么不建议公积金买二手房?以上六种原因就是不建议用户公积金贷款买二手房的主要原因。如果实在要使用公积金贷款买二手房,贷款中遇到相关问题,那么用户就需要花时间并且耐心去解决问题。或者用户在贷款买房之前考虑清楚,是否真的要使用公积金贷款买二手房。
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