商铺使用权能不能贷款 商铺使用权能不能贷款买房

商铺使用权是指商业物业的使用权，商业物业主要用于商业活动，如开办商铺、餐厅、酒店等。许多人购买商铺使用权的目的是出租赚钱，但是也有人希望通过商铺使用权去贷款购买住房。

首先，能否用商铺使用权做抵押贷款需要查看商铺使用权的法律性质。商铺使用权属于不动产，是可以抵押贷款的。但是需要注意的是，商铺使用权的产权证必须是本人名下的，而且产权证上的继承人只有一个人。否则按照银行的规定，产权证的继承人必须全部到场并签署相关文件，才能办理商铺使用权的抵押贷款手续。

其次，商铺使用权的可贷款额度通常是房屋价值的50%-70%。申请商铺使用权的抵押贷款，需要向银行提交相关资料，如产权证、商铺使用权合同等。银行会根据商铺使用权所在地的房地产市场情况对商铺进行核价，进而估算出商铺的价值。按照银行的规定，（感谢小美整理发布 WWw.qiUJuZi.COM 求句子官网）房屋抵押贷款的还款期限一般不超过20年，首付款的比例也应该在30%左右。

最后，商铺使用权的抵押贷款能否买房需要看银行的政策。一般而言，如果企业所在区域的政府对商铺出租有特别的优惠政策或者是化解企业经营困难的相关政策，那么大多数银行都是积极支持抵押贷款买房的。但是如果没有相关的政策支持，银行就需要对购买住房的理由进行审查和评估。

总之，商铺使用权是可以抵押贷款的，但是贷款额度、还款期限和能否用于购买住房，需要考虑银行的相关政策和要求。如果符合银行的要求，商铺使用权的抵押贷款是一种比较稳妥的贷款方式，不仅可以解决企业的燃眉之急，还可以提高企业的资金周转能力。

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